마곡 소형 사무실 임대 500/50 찾는다면: 계약 전 체크리스트 + 대로변 시야 9층 매물 예시

마곡에서 보증금 500 / 월세 50 예산으로 사무실을 찾는 분들이 정말 많습니다.
다만 같은 500/50이어도 관리비, 부가세, 주차 조건에 따라 “실제 월 부담”이 달라집니다.
오늘 글은 소형 사무실 임차 체크리스트를 먼저 정리하고, 마지막에 대로변 시야 9층 매물 예시까지 함께 안내드립니다.

 

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현장 방문 30초 체크리스트(저장용)

• 엘리베이터/동선 혼잡도
• 메인홀 벽면 길이(책상 배치 가능)
• 창가 공간 활용(업무/휴게 분리 가능)
• 콘센트/분전반 위치
• 냉난방 방식 및 운영 시간(확인 필요)
• 주차 배정/방문 주차 운영(확인 필요)

 

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아래 매물은 “500/50 예산대”에서 자주 찾으시는 조건을 담은 예시입니다.
사진상으로는 길게 빠진 직사각형 구조에 창가 시야가 트여 있는 타입입니다.

 

1) 핵심 요약

• 소재지: 서울시 강서구 마곡동 774-1
• 보증금/월세: 500만원 / 50만원
• 면적: 계약 56.2㎡(약 17.0평) / 전용 26.78㎡(약 8.1평)
• 해당층/총층: 9층 / 13층
• 역까지: 5분(매물 정보 기준)
• 방향: 북향(주된 출입구 기준)
• 입주: 즉시입주(협의 가능)
• 주차: 가능(조건은 문의 시 안내)
• 용도: 업무시설
• 난방: 중앙난방 / 열병합
• 사용승인일: 2019.02.13
• 위반건축물: 해당없음 / 방욕실수 : 0개 / 각층 화장실 남여 1개소씩
  
  

 

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내부사진(포인트)

 

 

내부사진

 

 

• 직사각형으로 길게 빠진 구조라 공간을 단순하게 구성하기 좋습니다.
• 천장 시스템 냉난방과 조명 기본 세팅이 되어 있습니다.

내부사진 발코니 천장면

 

 

창가 쪽은 대로변 시야가 들어오는 타입이라, 방문 시 시야/소음은 직접 체감 확인을 추천드립니다.

 

이런 분께 맞습니다

2~5인 규모의 소형 팀(업무 위주) 예산은 잡혀 있는데,
공간을 깔끔하게 쓰고 싶은 경우 창가 시야/대로변 뷰를 선호하시는 경우


체크포인트(방문 전 확인 권장)

관리비 항목/부과 방식: 확인 후 안내 부가세 포함 여부:
확인 후 안내 주차 배정 기준/방문 주차 운영:
확인 후 안내 원상복구 범위: 계약 전 정리 권장

 

 

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자주 묻는 질문(FAQ) 6개

Q1. “500/50”이면 실제 월 부담은 얼마나 보나요?

월세 외에 관리비/부가세/주차에 따라 달라집니다. 조건 확인 후 총비용 기준으로 안내드립니다.

Q2. 전용 8평대면 몇 명까지 가능한가요?

업종/좌석 배치에 따라 다릅니다. 현장에서는 벽면 길이+창가 공간 활용을 함께 보시는 편이 정확합니다.

Q3. 주차 “가능”이면 몇 대까지 되나요?

건물/호실 기준에 따라 달라질 수 있어 배정 대수·추가 등록·방문 주차를 함께 확인해 드립니다.

Q4. 중앙난방은 불편하지 않나요?

운영 시간에 따라 체감이 달라집니다. 야근/주말 사용이 잦으면 운영 시간을 먼저 체크하시는 편이 안전합니다.

Q5. 즉시입주면 바로 사용 가능한가요?

기본 컨디션은 가능하더라도 인터넷/가구/간판 등 세팅 시간이 필요할 수 있습니다. 원하시는 일정 기준으로 맞춰보는 것을 추천드립니다.

Q6. 같은 예산대 다른 매물도 비교 가능한가요?

가능합니다. 후보 2~3개를 총비용+구조+주차 조건으로 비교 정리해 드립니다.

 

 

 

매물문의

헛걸음 방지를 위해 예산(보증금/월세) / 필요 전용면적(인원) / 주차 필요 대수만 먼저 알려주시면,
조건에 맞는 후보 2~3개를 비교 정리해서 일정에 맞춰 안내해 드립니다.
같은 500/50이어도 “실사용”이 확 달라지는 매물들이 있으니, 방문 전 비교부터 받아보시는 편이 효율적입니다.