발산역 역세권에서 월 고정비를 확 낮추고 싶은 소형 팀/1인 사업자분들께 맞는 임대 매물입니다.
임대료가 부담 없는 편이라 “일단 자리 잡고 시작”하기 좋고, 내부가 깔끔한 편이라 추가 공사 없이도 업무 세팅이 가능합니다.
즉시 입주 가능해서 일정만 맞으면 빠르게 계약 진행도 가능합니다.
1) 임대 조건 요약
- 보증금: 500만원
- 월세: 50만원
- 면적: 전용 27.16㎡(약 8.2평)
- 해당층/총층: 5층 / 12층
- 방향: 동향(주 출입구 기준)
- 입주: 즉시입주 가능
- 주차: 2대 가능
- 용도: 업무시설
- 관리비 전용평당 약 1.5만원 수도전기사용량에 따른 별도부과형식
2) 위치 (발산역 사무실 찾는 분들께 핵심)
- 서울 강서구 마곡동(발산역 생활권)
- 발산역 도보 약 4분 거리로, 출퇴근 동선이 단순합니다.
- 역 주변 상권(식사, 카페, 편의시설)이 가깝고, 미팅/외근이 잦은 업종도 동선 스트레스가 적습니다.
- “발산역 사무실” 키워드로 찾는 수요가 많은 구간이라,
- 직원 채용/출퇴근 접근성 때문에 이 라인을 고정으로 보시는 분들도 많습니다.
- 정확한 위치(건물명/호실)는 보안상 공개하지 않으며, 문의 주시면 안내드리겠습니다.
3) 매물 사진/현장 컨디션 (보이는 그대로 설명드립니다)
사진 기준으로 내부는 정사각 형태에 가깝고,
한쪽 벽면이 길게 빠져서 책상 배치가 편합니다.
회의 테이 블을 두거나, 1~3인 팀 기준으로 “업무존 + 미팅존”을 나눠 쓰기에도 무리가 없습니다.
- 채광/창면: 창이 있어 답답하지 않고, 동향이라 오전 시간대 채광이 유리합니다.
- 천장/설비: 천장형 냉난방 설비와 조명 상태가 무난해, 초기 비용을 줄이기 좋습니다.
- 동선: 출입구 기준으로 내부 동선이 단순해서, 입주 후 레이아웃 변경도 쉽습니다.
- 관리 포인트(솔직하게): 사진상 바닥은 사용감이 일부 보입니다. 예민하신 업종(대면/촬영/쇼룸 성격)은 부분 보수 또는 바닥 시트 시공을 함께 검토하시면 만족도가 올라갑니다.
- 공용 화장실: 호실 내 화장실은 없으며 공용 화장실을 사용합니다.
- 입주청소 : 임대인분 입주청소 지원 호실입니다.
4) 건물 정보
- 사용승인: 2018.12.
- 난방: 중앙난방/열병합
- 주차: 총 주차 가능(주차 2대 가능)
- 방/욕실수 : 0개 화장실 각층 남여1개소씩
- 위반건축물 해당없음
5) 추천 업종
- 1인 사업자, 2~3인 소형 팀 오피스
- 온라인 쇼핑몰/운영·CS 중심 사무실
- 디자인/개발/기획 등 고정좌석 업무
- 외근 많은 영업팀의 베이스 사무실
6) 상담/투어 안내
이 매물은 “발산역 도보권 + 소형 + 월세 부담 낮은” 조합이라 예산대 맞추는 분들께 반응이 빠른 편입니다.
원하시면 같은 예산대(보증금/월세 유사) 비교 매물 3~5건까지 묶어서 동선 좋게 투어 일정 잡아드리겠습니다.
- 문의 시 “발산역 500/50 소형사무실”이라고 말씀 주시면 빠르게 확인 가능합니다.
- 공실/조건 변동이 있을 수 있어, 방문 전 최신 조건 확인 권장드립니다.
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